A atestação de seguro de temporada é um documento que a maioria dos locatários sazonais descobre no último momento, quando o proprietário a solicita antes da entrega das chaves. Este comprovante prova que o locatário possui uma cobertura para os danos que ele possa causar à casa de férias durante sua estadia. Com o recente endurecimento da regulamentação sobre imóveis de turismo, especialmente a lei Le Meur, essa atestação ganha um novo papel na relação entre proprietários e locatários.
Lei Le Meur e registro de imóveis: o que muda para a atestação de temporada
Os artigos dedicados ao seguro de temporada raramente tratam do contexto regulatório que torna este documento cada vez mais solicitado. A lei Le Meur estabeleceu, a partir de 20 de maio de 2026, a obrigação de registrar todo imóvel de turismo e exibir um número de registro nos anúncios, em todo o território francês.
Essa mesma lei agora permite que uma assembleia de copropriedade proíba os imóveis de turismo por maioria de dois terços em certos casos. Todo regulamento de copropriedade recém-estabelecido deve especificar se os imóveis de turismo são autorizados ou proibidos.
Guias recentes destinados a locadores sazonais recomendam combinar esse registro com a exigência sistemática de uma atestação de seguro de temporada para cada locatário, em complemento a um seguro de proprietário não ocupante (PNO). Essa articulação entre registro administrativo e prova de seguro constitui uma mudança de prática notável para os proprietários que alugam através de plataformas. Um guia sobre a atestação de seguro de temporada detalha os passos para se conformar a essas novas exigências.
Garantia de temporada no contrato de habitação: verificar antes de partir
A responsabilidade civil de temporada geralmente está incluída nos contratos de seguro de habitação clássicos. Ela cobre os danos que o locatário, os membros de seu lar ou seus animais possam causar ao imóvel alugado durante as férias: danos por água, incêndio, quebra de vidros.
O problema comum está nos limites dessa cobertura básica. A garantia incluída em um contrato de multirisco de habitação padrão muitas vezes se limita à responsabilidade civil por danos causados ao proprietário. Ela não cobre necessariamente o roubo de objetos pessoais do locatário na casa de férias, nem os danos sofridos pelo próprio locatário.
O que a garantia básica nem sempre cobre
- O roubo de objetos pessoais na locação sazonal, que muitas vezes requer uma extensão específica ao contrato de habitação
- Os danos aos bens móveis do proprietário além de um certo limite, variável conforme os seguradores
- As estadias no exterior, para as quais alguns contratos excluem ou limitam a cobertura de temporada
- As locações de longa duração que ultrapassam o período definido no contrato (geralmente limitado a alguns meses por ano)
Antes de reservar uma locação, é necessário reler as condições particulares do contrato de habitação e identificar a cláusula de temporada. Se ela estiver ausente ou for muito restritiva, uma seguro de temporada temporário pode ser contratado junto ao segurador de habitação ou a um segurador terceiro.
Obter a atestação de seguro de temporada: procedimento concreto
A atestação de seguro de temporada é um documento emitido pelo segurador do locatário. Ela menciona a identidade do segurado, o período de cobertura, o endereço da casa de férias e as garantias ativadas.
Para obtê-la, é necessário entrar em contato com seu segurador informando as datas da estadia e o endereço do imóvel alugado. A maioria dos seguradores emite este documento em alguns dias, às vezes diretamente pelo espaço do cliente online. No entanto, alguns seguradores exigem um prazo de processamento, o que torna a solicitação antecipada preferível.
Informações a fornecer ao segurador
- O endereço exato da casa de férias (cidade, rua, andar se for apartamento)
- As datas precisas de chegada e partida
- O número de pessoas ocupando o imóvel durante a estadia
O proprietário não tem o direito de exigir um tipo de contrato ou um segurador específico. Ele pode, no entanto, recusar-se a entregar as chaves se o locatário não fornecer a atestação solicitada, assim como um locador clássico pode exigir uma atestação de seguro de habitação.
Atestação de temporada e plataformas de locação: uma incerteza persistente
As plataformas de locação como o Airbnb oferecem programas de seguro integrados. O Airbnb possui, por exemplo, uma garantia “Anfitrião” que cobre certos danos causados pelos viajantes. Essa cobertura da plataforma não substitui um seguro de temporada pessoal para o locatário.
O locatário continua responsável civilmente pelos danos que causar. Se a garantia da plataforma não cobrir um sinistro, é o seguro pessoal do locatário que será acionado. Sem uma atestação de temporada válida, o locatário arca com o custo dos reparos com seus próprios recursos.
Do lado dos proprietários, os relatos de campo divergem sobre a confiabilidade das garantias oferecidas pelas plataformas. Vários guias de gestão locativa recomendam não se basear apenas nessas coberturas e exigir uma atestação de seguro de temporada distinta de cada locatário, especialmente desde a entrada em vigor da obrigação de registro dos imóveis de turismo.
A multiplicação das exigências regulatórias sobre os imóveis de turismo torna a atestação de seguro de temporada menos anedótica do que antes. Para o locatário, verificar sua cobertura e solicitar o documento ao seu segurador continua sendo um procedimento rápido. Para o proprietário, exigir isso sistematicamente agora se insere em uma lógica de conformidade mais ampla, onde registro, seguro e transparência formam um conjunto coerente.