L’attestazione di assicurazione per locazioni turistiche è un documento che la maggior parte degli affittuari stagionali scopre all’ultimo momento, quando il proprietario lo richiede prima della consegna delle chiavi. Questo giustificativo prova che l’affittuario dispone di una copertura per i danni che potrebbe causare all’alloggio vacanziero durante il suo soggiorno. Con il recente inasprimento della normativa sugli affitti turistici, in particolare la legge Le Meur, questa attestazione assume un nuovo ruolo nella relazione tra proprietari e affittuari.
Legge Le Meur e registrazione degli affitti: cosa cambia per l’attestazione di locazione turistica
Gli articoli dedicati all’assicurazione per locazioni turistiche trattano raramente del contesto normativo che rende questo documento sempre più richiesto. La legge Le Meur ha introdotto, a partire dal 20 maggio 2026, l’obbligo di registrare ogni affitto turistico e di esporre un numero di registrazione negli annunci, su tutto il territorio francese.
Questa stessa legge consente ora a un’assemblea di condominio di vietare gli affitti turistici con una maggioranza di due terzi in alcuni casi. Ogni nuovo regolamento condominiale deve specificare se gli affitti turistici sono autorizzati o vietati.
Guide recenti destinate agli affittuari stagionali raccomandano di abbinare questa registrazione con l’esigenza sistematica di un attestato di assicurazione per locazioni turistiche per ogni affittuario, in aggiunta a un’assicurazione per proprietari non residenti (PNO). Questa articolazione tra registrazione amministrativa e prova di assicurazione rappresenta un cambiamento di prassi significativo per i proprietari che affittano tramite piattaforme. Un guida sull’attestazione di assicurazione per locazioni turistiche dettaglia le procedure per conformarsi a queste nuove esigenze.
Garanzia per locazioni turistiche nel contratto di abitazione: verificare prima di partire
La responsabilità civile per locazioni turistiche è generalmente inclusa nei contratti di assicurazione abitativa classici. Copre i danni che l’affittuario, i membri del suo nucleo familiare o i suoi animali potrebbero causare all’alloggio affittato durante le vacanze: danni da acqua, incendio, rottura di vetri.
Il tranello comune riguarda i limiti di questa copertura di base. La garanzia inclusa in un contratto di assicurazione multirischi standard si limita spesso alla responsabilità civile per i danni causati al proprietario. Non copre necessariamente il furto degli effetti personali dell’affittuario nell’alloggio vacanziero, né i danni subiti dallo stesso affittuario.
Cosa la garanzia di base non copre sempre
- Il furto di oggetti personali nell’affitto stagionale, che richiede spesso un’estensione specifica al contratto di abitazione
- I danni ai beni mobili del proprietario oltre un certo limite, variabile a seconda degli assicuratori
- I soggiorni all’estero, per i quali alcuni contratti escludono o limitano la copertura per locazioni turistiche
- Le locazioni a lungo termine che superano il periodo definito nel contratto (spesso limitato a pochi mesi all’anno)
Prima di prenotare un affitto, è necessario rileggere le condizioni particolari del contratto di abitazione e individuare la clausola per locazioni turistiche. Se è assente o troppo restrittiva, un assicurazione temporanea per locazioni turistiche può essere sottoscritta presso l’assicuratore di abitazione o un assicuratore terzo.
Ottenere l’attestazione di assicurazione per locazioni turistiche: procedura concreta
L’attestazione di assicurazione per locazioni turistiche è un documento rilasciato dall’assicuratore dell’affittuario. Essa menziona l’identità dell’assicurato, il periodo di copertura, l’indirizzo dell’alloggio vacanziero e le garanzie attivate.
Per ottenerla, è necessario contattare il proprio assicuratore comunicando le date del soggiorno e l’indirizzo dell’alloggio affittato. La maggior parte degli assicuratori rilascia questo documento in pochi giorni, talvolta direttamente dall’area clienti online. Tuttavia, alcuni assicuratori richiedono un tempo di elaborazione, rendendo preferibile una richiesta anticipata.
Informazioni da fornire all’assicuratore
- L’indirizzo esatto dell’alloggio vacanziero (città, via, piano se appartamento)
- Le date precise di arrivo e partenza
- Il numero di persone che occupano l’alloggio durante il soggiorno
Il proprietario non ha il diritto di esigere un tipo di contratto o un assicuratore particolare. Può però rifiutarsi di consegnare le chiavi se l’affittuario non fornisce l’attestazione richiesta, allo stesso modo in cui un locatore classico può esigere un’attestazione di assicurazione per abitazione.
Attestazione per locazioni turistiche e piattaforme di affitto: un’ombra persistente
Le piattaforme di affitto come Airbnb offrono programmi di assicurazione integrati. Airbnb dispone ad esempio di una garanzia “Host” che copre alcuni danni causati dai viaggiatori. Questa copertura della piattaforma non sostituisce un’assicurazione per locazioni turistiche personale per l’affittuario.
L’affittuario rimane civilmente responsabile dei danni che causa. Se la garanzia della piattaforma non copre un sinistro, sarà l’assicurazione personale dell’affittuario a essere chiamata in causa. Senza un’attestazione di locazione turistica valida, l’affittuario sostiene il costo delle riparazioni con i propri soldi.
Dal lato dei proprietari, i feedback sul campo divergono sull’affidabilità delle garanzie offerte dalle piattaforme. Diverse guide di gestione locativa raccomandano di non fare affidamento su queste sole coperture e di esigere un’attestazione di assicurazione per locazioni turistiche distinta da ogni affittuario, soprattutto dall’entrata in vigore dell’obbligo di registrazione degli affitti turistici.
La moltiplicazione delle restrizioni normative sugli affitti turistici rende l’attestazione di assicurazione per locazioni turistiche meno aneddotica di prima. Per l’affittuario, verificare la propria copertura e richiedere il documento al proprio assicuratore rimane una procedura rapida. Per il proprietario, richiederla sistematicamente si inserisce ora in una logica di conformità più ampia, dove registrazione, assicurazione e trasparenza formano un insieme coerente.