Die Ferienhausversicherungsbescheinigung ist ein Dokument, das die meisten saisonalen Mieter erst im letzten Moment entdecken, wenn der Eigentümer sie vor der Schlüsselübergabe anfordert. Dieser Nachweis beweist, dass der Mieter über eine Deckung für Schäden verfügt, die er während seines Aufenthalts im Ferienhaus verursachen könnte. Mit der jüngsten Verschärfung der Vorschriften für Ferienwohnungen, insbesondere dem Gesetz Le Meur, nimmt dieses Zertifikat eine neue Rolle in der Beziehung zwischen Eigentümern und Mietern ein.
Gesetz Le Meur und Registrierung von Ferienwohnungen: Was sich für die Ferienhausversicherungsbescheinigung ändert
Die Artikel zur Ferienhausversicherung behandeln selten den regulatorischen Kontext, der dieses Dokument zunehmend nachgefragt macht. Das Gesetz Le Meur hat ab dem 20. Mai 2026 die Pflicht eingeführt, jede Ferienwohnung zu registrieren und eine Registrierungsnummer in den Anzeigen im gesamten französischen Hoheitsgebiet anzuzeigen.
Dieses Gesetz ermöglicht es nun einer Eigentümerversammlung, Ferienwohnungen in bestimmten Fällen mit einer Mehrheit von zwei Dritteln zu verbieten. Jede neu erstellte Teilungserklärung muss angeben, ob Ferienwohnungen erlaubt oder verboten sind.
Aktuelle Leitfäden für saisonale Vermieter empfehlen, diese Registrierung mit der systematischen Anforderung einer Ferienhausversicherungsbescheinigung für jeden Mieter zu koppeln, zusätzlich zu einer Versicherung für nicht wohnende Eigentümer (PNO). Diese Verknüpfung zwischen administrativer Registrierung und Versicherungsnachweis stellt einen bemerkenswerten Wandel in der Praxis für Eigentümer dar, die über Plattformen vermieten. Ein Leitfaden zur Ferienhausversicherungsbescheinigung beschreibt die Schritte zur Einhaltung dieser neuen Anforderungen.
Ferienhausversicherung im Wohnungsvertrag: Überprüfen vor der Abreise
Die Haftpflichtversicherung für Ferienwohnungen ist in der Regel in klassischen Wohngebäudeversicherungen enthalten. Sie deckt Schäden ab, die der Mieter, die Mitglieder seines Haushalts oder seine Tiere während des Urlaubs an der gemieteten Unterkunft verursachen könnten: Wasserschaden, Brand, Glasbruch.
Die häufige Falle liegt in den Grenzen dieser Basisdeckung. Die in einem Standard-Multirisiko-Wohnvertrag enthaltene Garantie beschränkt sich oft auf die Haftpflicht für Schäden, die dem Eigentümer zugefügt werden. Sie deckt nicht unbedingt den Diebstahl von persönlichen Gegenständen des Mieters in der Ferienunterkunft oder die Schäden, die der Mieter selbst erleidet.
Was die Basisgarantie nicht immer abdeckt
- Den Diebstahl persönlicher Gegenstände in der Ferienunterkunft, der oft eine spezifische Erweiterung des Wohnvertrags erfordert
- Schäden an den beweglichen Gütern des Eigentümers über einen bestimmten Höchstbetrag, der je nach Versicherer variiert
- Aufenthalte im Ausland, für die einige Verträge die Ferienhausdeckung ausschließen oder einschränken
- Langzeitvermietungen, die die im Vertrag festgelegte Dauer (oft auf einige Monate pro Jahr begrenzt) überschreiten
Vor der Buchung einer Unterkunft sollten die besonderen Bedingungen des Wohnvertrags erneut gelesen und die Ferienhausklausel identifiziert werden. Wenn sie fehlt oder zu restriktiv ist, kann eine vorübergehende Ferienhausversicherung abgeschlossen werden, entweder bei der Wohngebäudeversicherung oder bei einem Drittversicherer.
Die Ferienhausversicherungsbescheinigung erhalten: Konkretes Verfahren
Die Ferienhausversicherungsbescheinigung ist ein Dokument, das vom Versicherer des Mieters ausgestellt wird. Sie enthält die Identität des Versicherten, den Deckungszeitraum, die Adresse der Ferienunterkunft und die aktivierten Garantien.
Um sie zu erhalten, muss der Mieter seinen Versicherer kontaktieren und die Daten des Aufenthalts sowie die Adresse der gemieteten Unterkunft mitteilen. Die meisten Versicherer stellen dieses Dokument innerhalb weniger Tage aus, manchmal direkt über den Online-Kundenbereich. Einige Versicherer verlangen jedoch eine Bearbeitungszeit, weshalb eine frühzeitige Anfrage vorzuziehen ist.
Informationen, die dem Versicherer bereitgestellt werden müssen
- Die genaue Adresse der Ferienunterkunft (Stadt, Straße, Etage, falls es sich um eine Wohnung handelt)
- Die genauen Ankunfts- und Abreisedaten
- Die Anzahl der Personen, die während des Aufenthalts in der Unterkunft wohnen
Der Eigentümer hat nicht das Recht, einen bestimmten Vertragstyp oder einen bestimmten Versicherer zu verlangen. Er kann jedoch die Schlüsselübergabe verweigern, wenn der Mieter die geforderte Bescheinigung nicht vorlegt, ebenso wie ein klassischer Vermieter eine Wohngebäudeversicherungsbescheinigung verlangen kann.
Ferienhausversicherungsbescheinigung und Vermietungsplattformen: Ein anhaltendes Unklarheit
Vermietungsplattformen wie Airbnb bieten integrierte Versicherungsprogramme an. Airbnb verfügt beispielsweise über eine „Gastgeber“-Garantie, die bestimmte Schäden abdeckt, die von Reisenden verursacht werden. Diese Plattformdeckung ersetzt jedoch nicht eine persönliche Ferienhausversicherung für den Mieter.
Der Mieter bleibt zivilrechtlich für die Schäden verantwortlich, die er verursacht. Wenn die Plattformgarantie einen Schaden nicht abdeckt, wird die persönliche Versicherung des Mieters in Anspruch genommen. Ohne gültige Ferienhausversicherungsbescheinigung trägt der Mieter die Kosten für Reparaturen aus eigener Tasche.
Auf der Seite der Eigentümer gehen die Rückmeldungen zur Zuverlässigkeit der von den Plattformen angebotenen Garantien auseinander. Mehrere Leitfäden zur Mietverwaltung empfehlen, sich nicht nur auf diese Deckungen zu verlassen und eine separate Ferienhausversicherungsbescheinigung von jedem Mieter zu verlangen, insbesondere seit Inkrafttreten der Registrierungspflicht für Ferienwohnungen.
Die Zunahme der regulatorischen Anforderungen für Ferienwohnungen macht die Ferienhausversicherungsbescheinigung weniger nebensächlich als zuvor. Für den Mieter bleibt es ein schneller Schritt, seine Deckung zu überprüfen und das Dokument bei seinem Versicherer anzufordern. Für den Eigentümer ist es nun Teil einer umfassenderen Compliance-Logik, in der Registrierung, Versicherung und Transparenz ein kohärentes Ganzes bilden.